[留学法国租房要了解事项] 租房的注意事项及常识

很多人在做留学规划时，都是把英国美国这些国家作为目的地。但其实欧洲还有很多国家是不错的留学国，比如说法国。下面是小编分享的留学法国租房要了解的事项。欢迎阅读参考！

留学法国租房要了解的事项

　　一、押金(Le depot de garantie)

　　就是由房东要求租客支付的保证。主要是防止租客不支付租金或对房屋造成伤害，用来保障房东的利益。

　　租房前，租客需要在和房东签合同的时候向房东缴纳一笔押金。数额一般是多为两个月，少为半个月的租金。依据相关法律规定，去除杂费的前提下，押金不能超过两个月房租。

　　对于有家具的房屋，房客可和房东共同商议押金数目，一般是房租的15%-20%，具体要看内部设施，电视、无线网等设备。如果房东提出较高押金，可进行商量甚至拒绝支付。

　　在归还钥匙后的两个月内，房东应当将押金退还给租客。如果房东超过两个月没有退还押金，租客可以以挂号信的方式寄封信催要，作为要求业主尽快退回押金的正式通知，并且留好挂号信的回执做证据。

　　在信中应提及押金数额和到期时间，还要写明将会从到期日期起按照法定利率收取押金的利息。如果寄信后还是要不回押金，就需要启动法律程序了。

　　但如果房客在租房期间没有履行义务，房东可以在一定条件下扣留部分甚至是全部的押金。例如租用期间，租客有责任维护房屋正常状态如果出现状况如说灯泡破损等，租客需要自行修理。如果收房时类似的状况没有解决，房东有权从押金扣除修理费用。

　　如果对租来的房子擅自改修，房东有权利从押金中扣除恢复原貌的费用。

　　如果在租房期间拖欠房租杂费，甚至合约结束时还未缴纳拖欠费用，会在押金里扣除相应数额。然而根据法律，房东在扣留任何押金的时候都要提供必须的证明材料，因此如果被扣了押金，为了防止房东滥用权力，可以向房东索要所支付的发票等作为证据。

　　若房东不能提供出证据证明房屋的损坏是由房客造成，那么在提出扣押金时，应提供Etat des lieux(在下面的部分会进行详细介绍)在交钥匙检查房屋时，可请一位司法人员对房屋情况做份笔录说明。有一点需要注意，房东是没有权利以常年使用的正常损耗为借口扣押金的。

　　二、保险

　　在租房期间难免会遇到漏水等：常见问题造成损失，还面临入室盗窃、火灾、地震等不可抗力因素。

　　因而在法国租房一定要购买租房保险。这个保险是和房东的保险互相分开的，保险跟着人和合同走，所以换房子时候保险也要换地址，所以如果换地址或者搬家要提前写信通知银行或保险公司，且会以一年为周期自动续约。

　　通常房东不会提供这个保险，需要自己购买，买保险时告知保险公司学生身份可以享受优惠，保险价格在每年45欧到200欧不等，要视房屋情况而定。几乎每个银行都有住房保险业务，当然也可以在专门的保险公司购买。

　　三、住房税taxe d’habitation

　　也是租客应该承担的一部分费用，根据法律规定，每年1月1日拥有或租用住所者均需缴纳居住税。不同地区纳税金额不同，税率由市镇、省和大区各级地方政府确定。通知会在每年10月15日左右发，需要在12月15日前付清。

　　接下来我们来讲讲担保问题。

　　为防止拖欠房租等情况发生，在法国租房都需要担保。

　　租房担保有两种，一种是银行封钱担保，一种是找在法国有收入的人做担保。

　　银行封钱担保，就是把6—18个月的房租放到银行里冻结，由银行出具证明。

　　找担保人，就是要有在法国的担保人，且担保人的工资收入需达到房租的三到四倍。除了对担保人的工资要求，还要求出具一年的税单、最近三个月的工资单、银行RIB、法国身份证、EDF、最近一年的地产税。

扩展阅读：法国留学住房补贴申请须知

　　一、社会住房补贴ALLOCATION DE LOGEMENT SOCIAL (ALS)

　　凡符合如下主要条件的留学生都有权申请并享受

　　1、拥有有效居留证件;

　　2、居住城市人口超过10万;

　　3、单人居住住房面积不得低於9平方米，且应带暖气、自来水和厕所设备(厕所可为楼层公用);

　　4、收入水平不超过享受该项补贴的上限。

　　社会住房补贴的申请应向住房所在地所属的家庭补助管理署(CAF)提出。补贴金额可达房租的50%，但补助金额在巴黎不超过163欧元，在外省不超过140欧元。

　　留学生在抵达法国，获得住房后，即可办理该项住房补贴申请。

　　二、个人住房补贴 ALLOCATION PERSONNALISEE AU LOGEMENT(APL)

　　如果所租用的住房属于APL(个人住房补贴)协议范围，则可享受房租减免补助。减免金额取决于可征税收入水平。

　　相关申请材料须递交至住所所在地的家庭补助管理署(CAF)。应准备的材料包括：

　　1、一份居留证正反面复印件，并须缴验原件;

　　2、一份银行帐户证明(RIB);

　　3、一份学生证复印件;

　　4、如住所为大学生公寓，则提供一份由公寓管理机构出具的居住证明原件;

　　5、如住所为私人出租住房，则应提供房租收据、租约及收入申报单。

扩展阅读：法国留学打工途径

　　1、餐厅服务员，接待员，行李搬运工

　　你可以在酒店餐饮的告示中和杂志上找到这类工作信息，并选择合同的种类：临时佣工，季节工，无固定期限长期合同（CDI）。此外，豪华酒店会定期招聘行李搬运工和接待员等兼职员工。

　　2、公园或游乐园等景区员工

　　法国有二十多个公园（最出名的包括迪斯尼乐园、阿斯特里克斯主题公园等），很多公园在开学季都会招聘学生做兼职服务员、销售员、售票处接待员等。

　　3、儿童看管员

　　在开学季，儿童看管工作的需求是非常多的，尤其是在大城市里。你可以在Yoopies的网址上注册（这是连接学生和需求家庭的网站，不收取任何佣金）；也可以通过相关中介（Babychou， Familysphère， Kidizen）来寻求机会。

　　4、课外学习辅导员

　　对于大学生来说，你可以在Superprof 和Scolaridée网站上张贴广告。此外，诸如Acadomia、Complétude、 Anacours、Cours legendre等机构也招聘本科水平以上的学生。

　　5、在超市或小商店兼职

　　每年，家乐福会通过专有网站招聘超过4500个学生工作职位，此外，所有大型超市都在急着招揽晚上和周末可以上班的年轻人。

　　6、活动组织者或助教类工作

　　最简单的方法就是在市政府投简历；对于社团和娱乐中心，可以在行业网站Planetanim上查询信息。 另外，助教的职位也是你的选择之一，一般都需要有本科的学历背景，而且年龄要求至少达到20岁。

　　7、在博物馆，城堡，电影院，剧院兼职

　　如果你想要在电影院、剧院或博物馆里工作（普通工作人员、咨询人员或引座员等），的方法是向相关机构直接投简历。

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