租房子需要注意的事项_法国留学租房要注意事项

当我们决定赴法国留学的时候，势必会考虑在异国他乡衣食住行的问题。跟国内的状况不同的是，法国绝大部分的高等院校不会提供学生宿舍，这就需要我们在赴法之前预定好住处。下面是小编分享的法国留学租房要注意的事项。欢迎阅读参考！

法国留学租房要注意的事项

　　一、押金

　　首先，在法国租房，一般都是有押金的，但请大家注意，这个押金的作用是防止房屋出租期间房内设施和墙壁的人为损坏。正常的租房，押金一般为两个月房租。也有部分房东收取一个月押金。但是请大家务必注意，房东是没有权利收取更多的钱作为押金的。如果有些房东提出收取三个月甚至半年的房租作为租房押金。大家就务必要拒绝，这样的房东要么是法盲要么是心存吞钱的嫌疑。押金的退还一般是在房客退房之后两个月内（大多是交钥匙的时候），房东需要根据入住时所填的房屋状况表（état de lieu）检查退房时候的房屋状况而做出合理的判断。很多因素都会导致押金被扣，比如在墙上有洞（钉钉子），比如潮湿导致的墙皮发霉起裂，比如厨房太脏油烟熏黑墙面，比如房间内设备人为破坏等等。当然，在法国，被房东扣除租房押金的事情时常发生，这里的确存在着一个谁有理的问题。但是最重要的还是要取决房屋状况表（état de lieu）和租房合同。因为上面很清楚写着当时入住时后的房屋状况和房客应该遵守的租房规则。所以这里提醒大家，毕竟是租来的房子，除了按时交纳房租以外，更要爱护租来的房子，保持清洁，免得退房时候被扣除押金。

　　当然，碰到恶意和无理扣除押金的坏房东，协商后未果，大家也不必客气，可以走法律程序追讨押金（前提是你要清楚自己是否有理）。这个签住房合同的时候要慎重，特别是交很多押金的情况下。有的法国房东在房客退房时会提出种种借口，不退还押金或少还押金，我们在退房之前必须先看一看自己的合同，若法语不好，可以找法语好的朋友帮忙看一看，或者是找法国人看一看，当房东提出无理要求时，我们要据理力争，只要能把他们说倒，他们都回将全部押金还回的，记住，押金是你把钥匙还给房东以后，房东当场把押金还回。住房合同上甚至规定，若无正当理由，房东在房客已退房的情况下，超过二个月不还押金，房客甚至有权收取利息。在后面会提到入住时的房屋检查的问题。

　　二、担保

　　听说留学生在法国租房子需要担保人？

　　理论上，在法国租住公寓都是需要提供担保人的。担保人的作用是在你无法支付房租的情况下，继续为你支付租金。

　　但现实的情况是，极少有中国学生可以找到法国人作为自己的担保人，所以租住CROUS公寓的学生可以通过VISALE系统，支付费用，购买担保服务，来得到担保文件从而顺利租房。

　　而租住Student Residence则需要看公寓的具体规定。有的公寓大楼可以通过押一付三或者押二付三的支付方式，来免除提供担保人；而有的连锁公寓则有自己固定合作的担保公司，学生需要通过担保公司来购买担保服务，这样就可以押一付一，每月支付一次房租就可以。

　　而租住私人房东的住宅，常见的就是押二付三免担保人，或者按照房东要求，通过担保公司购买相关担保服务。

　　三、合同

　　一份有效的房屋合同需要具备：

　　1、合同双方的资料

　　房东以及租客的真实姓名、出生日期，房东的地址以及租客原来的地址

　　2、特别指示

　　出租房的地址、面积，房间里的设备配置。

　　3、用途

　　出租用途，留学生填写居住即可，如果是商业用途则要写明。

　　4、周期

　　就是合同的有效期，包括起始日和终止日，还包括预告期（在租客停止租房前预先通知房东的时间）。一般为3个月，会标注在合同上。如果没有遵守预告期的条款，即使搬走了还需要承担房屋租金。所以签订合约时候可以和房东商议缩短预告期限，这样比较有利。

　　5、特别条件（非常重要）

　　——租金价格和杂费及付款方式

　　——押金。押金不能充当房租，只是租房担保的用途。

　　——工作条款。指租客为房东提供服务来交换住房，如照顾老人、做家务等。一般会注明具体工作以及服务交换房租的金额。

　　——特殊条款。如提前多久提出解约或续约。

　　——合同双方的权利和义务

　　这里需要特别注意的一点：

　　每个月交完房租都一定要记得索要房租收据！这里是指缴纳租金后房东所开具的收据。拿到收据后要妥善保存，因为办理许多行政手续都需要它作为证明文件。

　　6、签字和盖章

　　合同双方必须签字并注明签字日期，如和房屋管理中心签合同，还需房屋管理中心盖章。

　　合同期限

　　一份正规的租房租赁合同租约一般是1年至3年。

　　如果没配备家具，要求合同租约至少3年

　　如果配备了家具，设施齐全，双方可以任意约定期限。

　　租户可以自由地在任何时间离开，但房东必须等到租期结束才有权结束合同，并需要说明退租理由。一般在合同到期前，房东会要求你找到下家才能离开。还有一种特殊情况，就是在冬季的三个月里，依据人性化的法律规定，即使租客拖欠房租，房东也没有权利收回房子。当然，还是尽量不要在冬季拖欠房租的好！

扩展阅读：法国留学住房补助申请指南

　　一、内容介绍

　　住房补贴（APL）是由政府相关部门发放的，针对在法国境内居留的人发放的资金补贴，需要申请者满足所有的要求，才有资格递交申请，能够减轻住宿方面的资金压力。

　　对留学生来说，由于没有收入的来源，属于低收入人群，所以不管大家选择哪一种住宿的方式，都是可以提交房补的申请的，但是需要自己主动提交申请，并且根据要求来准备材料。

　　二、申请材料

　　基本的材料，包括大家的居留证明，即在法国合法停留的证明；还需要有本地银行的账户，需要提前去银行开好，是接收房补的账户；此外就是在读的证明或者个人的学生证。

　　如果选择的是公寓住宿，需要出示管理机构开具的居住证明原件；如果是租房，要保证居住面积超过9平米，并且要有独立的卫浴，然后出示租房缴费的证明，以及租约合同。

　　三、申请流程

　　申请普及了线上提交，所以大家直接登陆CAF的官网进行申请即可，入口是“Aide au Logement Etudiant”，需要定位知道自己居住的区域，需要和房东或者管理部门合适房补号吗。

　　在表格内填好自己的居住完整信息、收入情况（包括奖学金和兼职收入）、住宿信息（合租需要填写清楚合租人的信息），以及银行账户的完整信息，确认之后直接提交。

　　四、补贴金额

　　房补的发放是由本地的相关部门（CAF）统一管理的，而且可以报销的补助不会超过租金的50%，会参考大家提交的房租的租金缴纳证明，需要保证真实，会进行严格审核。

　　而且补助的金额也是有上限的，在巴黎物价会相对高一些，但是学生可以申请到手的补贴，一个月最多163欧元；而其他城市，一般也不会超过140欧元，有申请需求的学生，入住之后就可以开始准备。

扩展阅读：法国留学前需要考虑什么？

　　一、理性决定去不去

　　其实想去该国学习，不是说想去就直接申去就好了，不光是要满足很多的要求，还要在经济上有这个实力。所以并不是说要去就去的，是要做好很多上面的估量，才能知道有没有这个能力去。不能说一时的兴起就什么都不知道没有备的去瞎报。

　　当然，经济上的问题可能不会很难，因为是有很多的方法去省钱的，还有一些途径能拿到很多的补贴。但是学术上的要求就不同了。特别是语言，该国的语言并不是很好学习的，所以在后面还会讲到有关这方面的。只有在定好要去之后，才能做下一步的事情。

　　二、学好法语是关键

　　虽说该国的英文普及是很高的，但是该国的人都会对自己的语言有种特别的感情，所以在该国大多时候基本都说的是法语，即便是申的全英上课的专业，在该国生活的时候也是要用到的，所以这个是必须要学的，当然，要达到的水平就要跟着自身的情况来走了。

　　所以，不管是去该国学什么，都是要在定好去该国学习之后，去有关的地方去学习该语言。而且这对之后在该国找工作也有很大的帮助，大多人都不想在该国学习完之后，都不能在那里工作一段时长就直接回到国内工作的，而要在该国工作就必须是要很精通这个语言的。

　　三、查好材料去申请

　　在什么都备好之后，就要去选校了。在选的时候就要先去查好想去的那几所学校的有关材料，那么，如何才能看出该国的学校好不好呢？一是看名次，虽说名次好的不一定是的，但名次不好的一定是不好的。再就是看每年花在科研上的经费是多少，这个也是该国的大学各方面实力的体现。最后就是看在该国人眼中它是怎么样的。

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