冰淇淋冷饮项目规划方案样例范文

　冰淇淋冷饮项目

　规划方案

　泓域咨询机构

　摘要

　冰淇淋是以饮用水、牛乳、奶粉、奶油（或植物油脂）、食糖等为主要原料，加入适量食品添加剂，经混合、灭菌、均质、老化、凝冻、硬化等工艺制成的体积膨胀的冷冻饮品。中国的冰淇淋市场正在进入平稳健康的发展态势。中国冰淇淋市场已经进入了一个全民消费的时期，冰淇淋市场发展前景广阔。

　该冰淇淋冷饮项目计划总投资 2410.31 万元，其中：固定资产投资 1662.05 万元，占项目总投资的 68.96%；流动资金 748.26 万元，占项目总投资的 31.04%。

　本期项目达产年营业收入 5333.00 万元，总成本费用 4266.14 万元，税金及附加 44.71 万元，利润总额 1066.86 万元，利税总额1258.72 万元，税后净利润 800.14 万元，达产年纳税总额 458.57 万元；达产年投资利润率 44.26%，投资利税率 52.22%，投资回报率 33.20%，全部投资回收期 4.51 年，提供就业职位 97 个。

　冰淇淋冷饮项目规划方案目录

　 第一章

　概述

　一、项目名称及建设性质

　二、项目承办单位

　三、战略合作单位

　四、项目提出的理由

　五、项目选址及用地综述

　六、土建工程建设指标

　七、设备购置

　八、产品规划方案

　九、原材料供应

　十、项目能耗分析

　十一、环境保护

　十二、项目建设符合性

　十三、项目进度规划

　十四、投资估算及经济效益分析

　十五、报告说明

　十六、项目评价

　十七、主要经济指标

　第二章

　项目背景及必要性

　一、项目承办单位背景分析

　二、产业政策及发展规划

　三、鼓励中小企业发展

　四、宏观经济形势分析

　五、区域经济发展概况

　六、项目必要性分析

　第三章

　项目规划方案

　一、产品规划

　二、建设规模

　第四章

　项目选址研究

　一、项目选址原则

　二、项目选址

　三、建设条件分析

　四、用地控制指标

　五、用地总体要求

　六、节约用地措施

　七、总图布置方案

　八、运输组成

　九、选址综合评价

　第五章

　项目土建工程

　一、建筑工程设计原则

　二、项目工程建设标准规范

　三、项目总平面设计要求

　四、建筑设计规范和标准

　五、土建工程设计年限及安全等级

　六、建筑工程设计总体要求

　七、土建工程建设指标

　第六章

　工艺先进性分析

　一、项目建设期原辅材料供应情况

　二、项目运营期原辅材料采购及管理

　二、技术管理特点

　三、项目工艺技术设计方案

　四、设备选型方案

　第七章

　清洁生产和环境保护

　一、建设区域环境质量现状

　二、建设期环境保护

　三、运营期环境保护

　四、项目建设对区域经济的影响

　五、废弃物处理

　六、特殊环境影响分析

　七、清洁生产

　八、项目建设对区域经济的影响

　九、环境保护综合评价

　第八章

　安全卫生

　一、消防安全

　二、防火防爆总图布置措施

　三、自然灾害防范措施

　四、安全色及安全标志使用要求

　五、电气安全保障措施

　六、防尘防毒措施

　七、防静电、触电防护及防雷措施

　八、机械设备安全保障措施

　九、劳动安全保障措施

　十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

　十一、劳动安全预期效果评价

　第九章

　项目风险

　一、政策风险分析

　二、社会风险分析

　三、市场风险分析

　四、资金风险分析

　五、技术风险分析

　六、财务风险分析

　七、管理风险分析

　八、其它风险分析

　九、社会影响评估

　第十章

　项目节能

　一、节能概述

　二、节能法规及标准

　三、项目所在地能源消费及能源供应条件

　四、能源消费种类和数量分析

　二、项目预期节能综合评价

　三、项目节能设计

　四、节能措施

　第十一章

　实施方案

　一、建设周期

　二、建设进度

　三、进度安排注意事项

　四、人力资源配置

　五、员工培训

　六、项目实施保障

　第十二章

　投资分析

　一、项目估算说明

　二、项目总投资估算

　三、资金筹措

　第十三章

　盈利能力分析

　一、经济评价综述

　二、经济评价财务测算

　二、项目盈利能力分析

　第十四章

　项目招投标方案

　一、招标依据和范围

　二、招标组织方式

　三、招标委员会的组织设立

　四、项目招投标要求

　五、项目招标方式和招标程序

　六、招标费用及信息发布

　第十五章

　综合评价结论

　附表 1：主要经济指标一览表

　附表 2：土建工程投资一览表

　附表 3：节能分析一览表

　附表 4：项目建设进度一览表

　附表 5：人力资源配置一览表

　附表 6：固定资产投资估算表

　附表 7：流动资金投资估算表

　附表 8：总投资构成估算表

　附表 9：营业收入税金及附加和增值税估算表

　附表 10：折旧及摊销一览表

　附表 11：总成本费用估算一览表

　附表 12：利润及利润分配表

　附表 13：盈利能力分析一览表

　第一章

　概述

　 一、项目名称及建设性质

　（一）项目名称

　冰淇淋冷饮项目

　（二）项目建设性质

　该项目属于新建项目，依托 xxx 经济示范区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以冰淇淋冷饮为核心的综合性产业基地，年产值可达 5000.00 万元。

　二、项目承办单位

　xxx 公司

　三、战略合作单位

　xxx 集团

　四、项目提出的理由

　冰淇淋是以饮用水、牛乳、奶粉、奶油（或植物油脂）、食糖等为主要原料，加入适量食品添加剂，经混合、灭菌、均质、老化、凝冻、硬化等工艺制成的体积膨胀的冷冻饮品。中国的冰淇淋市场正在进入平稳健康的发展态势。中国冰淇淋市场已经进入了一个全民消费的时期，冰淇淋市场发展前景广阔。

　五 、项目选址及用地综述

　（一）项目选址方案

　项目选址位于 xxx 经济示范区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

　 （二）项目用地规模

　项目总用地面积 6763.38 平方米（折合约 10.14 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照冰淇淋冷饮行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

　六、土建工程建设指标

　项目净用地面积 6763.38 平方米，建筑物基底占地面积 5202.39平方米，总建筑面积 8927.66 平方米，其中：规划建设主体工程5567.06 平方米，项目规划绿化面积 652.26 平方米。

　七、设备购置

　项目计划购置设备共计 57 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 872.68 万元。

　八、产品规划方案

　根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：冰淇淋冷饮 xxx单位/年。综合考 xxx 公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

　九、原材料供应

　项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足 xxx公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

　十、项目能耗分析

　1、项目年用电量 1195917.47 千瓦时，折合 146.98 吨标准煤，满足冰淇淋冷饮项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

　2、项目年总用水量 2841.37 立方米，折合 0.24 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由 xxx 经济示范区市政管网供给。

　3、冰淇淋冷饮项目项目年用电量 1195917.47 千瓦时，年总用水量 2841.37 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）147.22 吨标准煤/年。达产年综合节能量 36.80 吨标准煤/年，项目总节能率 22.62%，能源利用效果良好。

　十一、环境保护

　项目符合 xxx 经济示范区发展规划，符合 xxx 经济示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

　项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

　十二、项目建设符合性

　（一）产业发展政策符合性

　由 xxx 公司承办的“冰淇淋冷饮项目”主要从事冰淇淋冷饮项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

　（二）

　项目选址与用地规划相容性

　冰淇淋冷饮项目选址于 xxx 经济示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xxx 经济示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

　（三）

　“ 三线一单 ” 符合性

　1、生态保护红线：冰淇淋冷饮项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

　2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

　3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

　4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

　十三、项目进度规划

　本期工程项目建设期限规划 12 个月。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。

　十四、投资估算及经济效益分析

　（一）项目总投资及资金构成

　项目预计总投资 2410.31 万元，其中：固定资产投资 1662.05 万元，占项目总投资的 68.96%；流动资金 748.26 万元，占项目总投资的31.04%。

　（二）资金筹措

　该项目现阶段投资均由企业自筹。

　（三）项目预期经济效益规划目标

　项目预期达产年营业收入 5333.00 万元，总成本费用 4266.14 万元，税金及附加 44.71 万元，利润总额 1066.86 万元，利税总额1258.72 万元，税后净利润 800.14 万元，达产年纳税总额 458.57 万元；

　达产年投资利润率 44.26%，投资利税率 52.22%，投资回报率 33.20%，全部投资回收期 4.51 年，提供就业职位 97 个。

　十五、报告说明

　报告有五大用途：可用于企业融资、对外招商合作；用于国家发展和改革委(以前的计委)立项；用于银行贷款告；用于申请进口设备免税；用于境外投资项目核准。项目报告由具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

　十六、项目评价

　1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xxx 经济示范区及 xxx 经济示范区冰淇淋冷饮行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xxx 经济示范区冰淇淋冷饮产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

　2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“冰淇淋冷饮项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 经济示范区经济发展，为社会提供就业职位 97 个，达产年纳税总额 458.57 万元，可

　以促进 xxx 经济示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

　3、项目达产年投资利润率 44.26%，投资利税率 52.22%，全部投资回报率 33.20%，全部投资回收期 4.51 年，固定资产投资回收期4.51 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

　4、民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达 90%以上，民间投资的比重超过 85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015 年首次低于 10%，2016 年继续下滑至 3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年 1-10 月，制造业民间投资增长 4.1%，高于去年同期1.5 个百分点。

　综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

　十七、主要经济指标

　主要经济指标一览表

　序号 项目 单位 指标 备注 1

　占地面积

　平方米

　6763.38

　10.14 亩

　1.1

　容积率

　 1.32

　 1.2

　建筑系数

　 76.92%

　 1.3

　投资强度

　万元/亩

　163.91

　 1.4

　基底面积

　平方米

　5202.39

　 1.5

　总建筑面积

　平方米

　8927.66

　 1.6

　绿化面积

　平方米

　652.26

　绿化率 7.31%

　2

　总投资

　万元

　2410.31

　 2.1

　固定资产投资

　万元

　1662.05

　 2.1.1

　土建工程投资

　万元

　667.76

　 2.1.1.1

　土建工程投资占比

　万元

　27.70%

　 2.1.2

　设备投资

　万元

　872.68

　 2.1.2.1

　设备投资占比

　 36.21%

　 2.1.3

　其它投资

　万元

　121.61

　 2.1.3.1

　其它投资占比

　 5.05%

　 2.1.4

　固定资产投资占比

　 68.96%

　 2.2

　流动资金

　万元

　748.26

　 2.2.1

　流动资金占比

　 31.04%

　 3

　收入

　万元

　5333.00

　 4

　总成本

　万元

　4266.14

　 5

　利润总额

　万元

　1066.86

　 6

　净利润

　万元

　800.14

　 7

　所得税

　万元

　1.32

　 8

　增值税

　万元

　147.15

　 9

　税金及附加

　万元

　44.71

　10

　纳税总额

　万元

　458.57

　 11

　利税总额

　万元

　1258.72

　 12

　投资利润率

　 44.26%

　 13

　投资利税率

　 52.22%

　 14

　投资回报率

　 33.20%

　 15

　回收期

　年

　4.51

　 16

　设备数量

　台（套）

　57

　 17

　年用电量

　千瓦时

　1195917.47

　 18

　年用水量

　立方米

　2841.37

　 19

　总能耗

　吨标准煤

　147.22

　 20

　节能率

　 22.62%

　 21

　节能量

　吨标准煤

　36.80

　 22

　员工数量

　人

　97

　第二章

　项目背景及必要性

　 一、项目承办单位背景分析

　（一）公司概况

　本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。

　undefined

　公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。

　为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。

　（二）公司经济效益分析

　上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入 4312.61 万元，同比增长 11.46%（443.38 万元）。其中，主营业业务冰淇淋冷饮生产及

　销售收入为 3622.47 万元，占营业总收入的 84.00%。

　 上年度主要经济指标

　序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1

　营业收入

　905.65

　1207.53

　1121.28

　1078.15

　4312.61

　2

　主营业务收入

　760.72

　1014.29

　941.84

　905.62

　3622.47

　2.1

　冰淇淋冷饮(A)

　251.04

　334.72

　310.81

　298.85

　1195.42

　2.2

　冰淇淋冷饮(B)

　174.97

　233.29

　216.62

　208.29

　833.17

　2.3

　冰淇淋冷饮(C)

　129.32

　172.43

　160.11

　153.95

　615.82

　2.4

　冰淇淋冷饮(D)

　91.29

　121.71

　113.02

　108.67

　434.70

　2.5

　冰淇淋冷饮(E)

　60.86

　81.14

　75.35

　72.45

　289.80

　2.6

　冰淇淋冷饮(F)

　38.04

　50.71

　47.09

　45.28

　181.12

　2.7

　冰淇淋冷饮(...)

　15.21

　20.29

　18.84

　18.11

　72.45

　3

　其他业务收入

　144.93

　193.24

　179.44

　172.53

　690.14

　 根据初步统计测算，公司实现利润总额 800.49 万元，较去年同期相比增长 127.38 万元，增长率 18.92%；实现净利润 600.37 万元，较去年同期相比增长 64.28 万元，增长率 11.99%。

　 上年度主要经济指标

　项目 单位 指标 完成营业收入

　万元

　4312.61

　完成主营业务收入

　万元

　3622.47

　主营业务收入占比

　 84.00%

　营业收入增长率（同比）

　 11.46%

　营业收入增长量（同比）

　万元

　443.38

　利润总额

　万元

　800.49

　利润总额增长率

　 18.92%

　利润总额增长量

　万元

　127.38

　净利润

　万元

　600.37

　净利润增长率

　 11.99%

　净利润增长量

　万元

　64.28

　投资利润率

　 48.69%

　投资回报率

　 36.52%

　财务内部收益率

　 24.79%

　企业总资产

　万元

　5711.57

　流动资产总额占比

　万元

　32.67%

　流动资产总额

　万元

　1866.09

　资产负债率

　 33.22%

　 二、冰淇淋冷饮项目背景分析

　冰淇淋是以饮用水、牛乳、奶粉、奶油（或植物油脂）、食糖等为主要原料，加入适量食品添加剂，经混合、灭菌、均质、老化、凝冻、硬化等工艺制成的体积膨胀的冷冻饮品。中国的冰淇淋市场正在进入平稳健康的发展态势。中国冰淇淋市场已经进入了一个全民消费的时期，冰淇淋市场发展前景广阔。

　中国冰淇淋行业目前处于高速发展和快速增长的阶段。冰淇淋流行于西方许多年，中国冰淇淋市场于近几年也正在悄然的升温。有研究表明，中国冰淇淋市场的增长速度非常快，中国将成为世界上最大

　的冰淇淋消费国。上海、北京、广州三大城市冰淇淋市场销售量达到全国市场的 25%左右。

　中国冰淇淋业经历了大变革与市场多元化竞争后，初步形成了“三足鼎立”的局面。一是为以雀巢、和路雪等为代表性企业的外资品牌，占有全国约 1/3 冰淇淋市场，凭借强大的实力，占据国内大中型商场、超市和一部分批发渠道；另一足为伊利、蒙牛、得氏、开冰、康业等为代表性企业的民族工业品牌，占有全国约 1/3 冰淇淋市场，依托资源及营销优势，占据中国批发业主渠道；剩余一足为全国各地小型冷饮厂，占据中国其余 1/3 中小城市和农村市场。

　在高额利润刺激下，越来越多原来集中于中低档市场的品牌开始将主攻市场向高端市场延伸。蒙牛、伊利等品牌都纷纷提出增加高端产品的市场份额的目标。而过去一直致力于逐渐退出利润低薄的普通冰淇淋业务的雀巢，将重点打入增长迅速、利润丰厚的高档冰淇淋市场。同时美国 DQ、意大利百吉乐、美国 31 等连锁店也尾随而至，使得高端冰淇淋市场面临激烈的竞争。

　随着市场竞争的激烈化以及人们消费观念的变化，国内冰淇淋市场将出现一些新的发展趋势：一是季节性差异将逐步消失；二是产品针对性进一步加强；三是产品向系列化方向发展；四是冰淇淋口味趋

　向多样化；五是产品向天然、健康、功能化方向发展，低脂、低糖、低热量的冰淇淋将得到大力发展，这也是公司最强有力的优势之一；六是外形包装将更加新奇化和多样化，新材料的应用将更加广泛；七是产品组合化将逐渐出现；八是消费模式趋向于多元化、自由化，消费者更加注重消费的体验性和趣味性。

　我国冰淇淋市场容量巨大，且还在不断增大，调查数据显示，冰淇淋市场在近十年中以每年近 20%的速度增长，在未来较长一段时期内将继续保持接近 10%的增长速度。从冰品到甜品转化、从低端到高端的转化、从花哨到创新的转化、从大众到窄众的转化将成为国内冰激凌市场的发展主流。

　第三章

　项目规划方案

　 一、产品规划

　（一）产品放方案

　项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为冰淇淋冷饮，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的冰淇淋冷饮产品价格根据市场情况，确定年产量为 xxx，预计年产值 5333.00 万元。

　（二）营销策略

　采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请

　有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。

　 产品方案一览表

　序号 产品名称 单位 年产量 年产值 1

　冰淇淋冷饮 A

　单位

　xx

　2399.85

　2

　冰淇淋冷饮 B

　单位

　xx

　1333.25

　3

　冰淇淋冷饮 C

　单位

　xx

　799.95

　4

　冰淇淋冷饮 D

　单位

　xx

　426.64

　5

　冰淇淋冷饮 E

　单位

　xx

　266.65

　6

　冰淇淋冷饮 F

　单位

　xx

　106.66

　 合计

　单位

　xxx

　5333.00

　 二、建设规模

　（一）用地规模

　该项目总征地面积 6763.38 平方米（折合约 10.14 亩），其中：净用地面积 6763.38 平方米（红线范围折合约 10.14 亩）。项目规划总建筑面积 8927.66 平方米，其中：规划建设主体工程 5567.06 平方米，计容建筑面积 8927.66 平方米；预计建筑工程投资 667.76 万元。

　（二）设备购置

　项目计划购置设备共计 57 台（套），设备购置费 872.68 万元。

　（三）产能规模

　项目计划总投资 2410.31 万元；预计年实现营业收入 5333.00 万元。

　第四章

　项目选址研究

　 一、项目选址原则

　所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

　二、项目选址

　该项目选址位于 xxx 经济示范区。

　 园区创办于 1995 月，1998 年省政府批准为省级园区，园区面积为20 平方公里，内设工业区、港区、科技园区、金融区、商业区、风景旅游区、私营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民区等十大功能区。园区区位条件优越，区内已基本实现供水、排水、供电、通讯、道路、码头和开发场地“六通一平”。已开通 4 条主干道，10 条支干道，总长度为 50 公里；建有 11 万伏的发电站，家有 4 条电力出

　口线，长度为 30.5 公里；供水全部开通；程控电话直通国内外各地。园区为当地四大经济园区之一，2006 年经国家发改委批准为省级经济园区。园区核准面积 60 平方公里，概念规划面积 40 平方公里，截止2016 年 12 月，园区投产、在建及合同的工业项目达 167 个，总投资60 亿元，已投资 30 亿元。

　三、建设条件分析

　企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖

　励。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。

　四、用地控制指标

　投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率≤20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。

　五、用地总体要求

　本期工程项目建设规划建筑系数 76.92%，建筑容积率 1.32，建设区域绿化覆盖率 7.31%，固定资产投资强度 163.91 万元/亩。

　 土建工程投资一览表

　序号 项目 占地面积（㎡）

　基底面积（㎡）

　建筑面积（㎡）

　计容面积（㎡）

　投资（万元）

　1

　主体生产工程

　3678.09

　3678.09

　5567.06

　5567.06

　458.04

　1.1

　主要生产车间

　2206.85

　2206.85

　3340.24

　3340.24

　283.98

　1.2

　辅助生产车间

　1176.99

　1176.99

　1781.46

　1781.46

　146.57

　1.3

　其他生产车间

　294.25

　294.25

　322.89

　322.89

　27.48

　2

　仓储工程

　780.36

　780.36

　2184.39

　2184.39

　130.71

　2.1

　成品贮存

　195.09

　195.09

　546.10

　546.10

　32.68

　2.2

　原料仓储

　405.79

　405.79

　1135.88

　1135.88

　67.97

　2.3

　辅助材料仓库

　179.48

　179.48

　502.41

　502.41

　30.06

　3

　供配电工程

　41.62

　41.62

　41.62

　41.62

　2.80

　3.1

　供配电室

　41.62

　41.62

　41.62

　41.62

　2.80

　4

　给排水工程

　47.86

　47.86

　47.86

　47.86

　2.51

　4.1

　给排水

　47.86

　47.86

　47.86

　47.86

　2.51

　5

　服务性工程

　494.23

　494.23

　494.23

　494.23

　29.57

　5.1

　办公用房

　265.00

　265.00

　265.00

　265.00

　12.44

　5.2

　生活服务

　229.23

　229.23

　229.23

　229.23

　13.21

　6

　消防及环保工程

　139.42

　139.42

　139.42

　139.42

　9.39

　6.1

　消防环保工程

　139.42

　139.42

　139.42

　139.42

　9.39

　7

　项目总图工程

　20.81

　20.81

　20.81

　20.81

　17.50

　7.1

　场地及道路硬化

　1308.29

　 230.16

　230.16

　 7.2

　场区围墙

　230.16

　 1308.29

　1308.29

　 7.3

　安全保卫室

　20.81

　20.81

　20.81

　20.81

　 8

　绿化工程

　492.66

　 17.24

　 合计

　 5202.39

　8927.66

　8927.66

　667.76

　 六、节约用地措施

　投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、

　综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

　七、总图布置方案

　（一）平面布置总体设计原则

　根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

　（二）主要工程布置设计要求

　项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。

　（ 三）绿化设计

　 （四）辅助工程设计

　1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于 100.00 米，消火栓距道路边

　不大于 2.00 米。投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。

　2、生活粪便污水经Ⅲ级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。

　3、变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在 75.00KW 及以上，电热设备单台容量 50.00KW 及以上的设备均应单独装设电度表。场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。

　4、数据通信：数据传输通道主要采用中国电信 ADSL 构建 VPN 虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP 数据及计算机上网需求；也

　可采用 GPRS 数据传输通信，投资项目数据利用中国电信 ADSL 构建 VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。

　八、运输组成

　（一）运输组成总体设计

　1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

　2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。

　（二）场内运输

　1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。

　2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及

　胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。

　（三）场外运输

　1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。

　2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

　3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。

　4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。

　（四）运输方式

　由于需要考虑冰淇淋冷饮产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

　九、选址综合评价

　投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边 150.00 公里的范围内，供货运输时间约在 2.00 小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。

　第五章

　项目土建工程

　 一、建筑工程设计原则

　 二、项目工程建设标准规范

　1、《无障碍设计规范》

　2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

　3、《民用建筑设计通则》

　4、《屋面工程技术规范》

　5、《建筑工程抗震设防分类标准》

　6、《地下工程防水技术规范》

　7、《自动喷水灭火系统设计规范》

　8、《建筑结构可靠度设计统一标准》

　9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》

　10、《工业建筑防腐设计规范》

　11、《动力机器基础设计规范》

　12、《钢结构设计规范》

　三、项目总平面设计要求

　针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。undefined

　四、建筑设计规范和标准

　1、《砌体结构设计规范》

　2、《建筑地基基础设计规范》

　3、《建筑结构荷载规范》

　4、《混凝土结构设计规范》

　5、《建筑抗震设计规范》

　6、《钢结构设计规范》

　五、土建工程 设计年限及安全等级

　 六、建筑工程设计总体要求

　项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建

　筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。

　七、土建工程建设指标

　本期工程项目预计总建筑面积 8927.66 平方米，其中：计容建筑面积 8927.66 平方米，计划建筑工程投资 667.76 万元，占项目总投资的 27.70%。

　第六章

　工艺先进性分析

　 一、项目建设期原辅材料供应情况

　该冰淇淋冷饮项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），能够满足项目建设的需求。

　二、项目运营期原辅材料采购及管理

　所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。

　二、技术管理特点

　投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程度的技术信息化管理。

　三、项目工艺技术设计方案

　（一）工艺技术方案要求

　在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。建立完善柔性生产模式；投资项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，项目产品规格

　品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；项目承办单位将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。

　（二）项目技术优势分析

　技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。

　四、设备选型方案

　投资项目的生产设备及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节能和环境保护要求；先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键，因此，工艺装备必须选择国内外著名生产

　厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环境保护型产品。项目承办单位根据项目产品生产工艺的要求，对比考察了多个生产设备制造企业，优选了项目产品生产专用设备和检测设备等国内先进的环境保护节能型设备，确保投资项目生产及产品质量检验的需要。

　项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 57 台（套），设备购置费 872.68 万元。

　第七章

　清洁生产和环境保护

　 《中国制造 2025》把绿色发展作为基本方针，部署全面推行绿色制造。《工业绿色发展规划（2016－2020 年）》提出，到 2020 年规模以上单位工业增加值能耗比 2015 年下降 18%，单位工业增加值二氧化碳排放下降 22%，工业固体废物综合利用率达到 73%，绿色低碳能源占工业能源消费量比重达到 15%，绿色制造产业产值达到 10 万亿元，绿色发展理念成为工业全领域全过程的普遍要求，工业绿色发展整体水平显著提升。共创绿色生活，实现良性循环，始于理念上的革命，但不能止步于理念。在当前这个发展阶段，要维系全社会的绿色联盟，提高生态产品的经济效益，协调好彼此的利益关系，十分关键。仍以外卖行业为例，其产业链横跨第一产业的农业、第二产业的食品加工业、第三产业的餐饮服务业，环保作业难度不小，成本也不低。倘若加入绿色公约的商家不能在经济上尝到甜头，那么从食材选择、加工制作到配送过程、消费者反馈的质量控制链，恐怕也只能是形式大于内容。

　一、建设区域环境质量现状

　项目建设区域 CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr 质量指数在 0.43-0.50 之间，BOD5 质量指数在 0.29-0.32 之间，氨氮质量指

　数在 0.26-0.27 之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域地表水环境质量标准执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类标准。投资项目所在地大气环境质量功能区划定为Ⅱ类区，执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）Ⅱ级标准，大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。

　二、建设期环境保护

　（一）建设期大气环境影响防治对策

　施工时先做好坡脚挡土墙，做好边坡防护，取土场及弃土堆边缘设置土工围栏，在施工场地周围构筑一定高度的围墙减少扬尘扩散范围；根据有关资料调查，当有围栏时，在同等条件下施工造成粉尘污染可减少 40.00%，车辆尾气污染可减少 30.00%；采取上述措施后，建设期扬尘不会对周围环境产生较大的影响，并且随着施工的结束而消失。土建建筑施工应首选使用商品混凝土，因需要必须进行现场搅拌砂浆、混凝土时，应在临时工棚内进行，加水泥时尽量靠近搅拌机料口，加料速度宜缓慢，应尽量做到不洒、不漏、不剩不倒，搅拌时要有喷雾降尘措施。

　（二）建设期噪声环境影响防治对策

　施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等特点，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，并减少同时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。

　（三）建设期水环境影响防治对策

　施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为 SS。施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为 SS。施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。

　（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策

　对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘；工程施工现场出入口的道路应当硬化，

　配置相应的冲洗设施，车辆冲洗干净后方可驶离工地。施工单位在开工前，应当与当地环境卫生行政主管部门签订环境卫生责任书，对施工过程中产生的渣土和各类建筑垃圾应当及时清理，保持施工现场整洁；在建设期间，应认真核实土石方量避免多余弃土，多余废弃物和弃土必须及时清运，以免影响周围环境。由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求项目承办单位和施工单位必须做好施工垃圾管理，采取积极有效的措施，避免建设期间产生的固体废弃物对周围环境造成的影响。

　（五）建设期生态环境保护措施

　水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤结构等产生潜在危害；这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在建设后期应及时绿化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补偿。水土流失与建设场址的土壤母质、降雨、地形、植被覆盖等因素密切相关，场地开挖与平整期间由于清除了部分现有地表植被，降低了建设区域绿化覆盖率，在瞬时降雨强度较大的情况下，容易形成水土流失现象；因此，建设期应加强管理，并采取一定的防护措施。

　三、运营期环境保护

　（一）运营期废水影响分析及防治对策

　废水经处理后，废水中含油量小于 5.00mg/L，CODcr 小于100.00mg/L，PH 值 6.50-8.50，达到《污水综合排放标准》Ⅰ级标准要求，治理工艺采用“破乳+气浮+超滤”处理技术进行治理。为保持地面的清洁和主体工程具备适宜的温度和湿度，根据生产工艺的要求，每天要对车间地面进行冲洗，冲洗车间地坪用水排至场区污水处理系统进行分质处理，清洗水经过滤去除固体杂物，达到再生水水质指标后由专用排水管道排入沉淀池，经物理性沉淀后进入污水处理系统，治理后的废水达到《污水综合排放标准》（GB8978）Ⅰ级排放要求，用于绿化、喷洒路面，或作为循环水补水，对项目建设区水环境质量影响较小。undefined

　（二）运营期废气影响分析及防治对...

相关热词搜索： 冷饮 冰淇淋 规划