用房产作抵押申请贷款是解决大额资金需求的最好方式， 但是这种贷款到底是找银行办理好，还是找典当行办理好 ?想要正确地作出选择，首先我们要弄清楚银行房产抵押贷款与房产典当的区别。
贷款期限不同
银行房产抵押贷款期限最长可达十年 ; 而房产典当的期限一般在三到六个月之间，比较适合短期融资。
房产处理方式不同
房产抵押贷款是指借款人以其合法的房产以不转移占有的方式向银行提供债务履行担保的行为。也就是说，在房屋抵押期间内，借款人不需要交出房屋，仍可正常使用，但不能转移。
而房产典当是指借款人需将房产移交给典当行。
使用已被典当的房屋。
也就是说， 在典当期内， 借款人不能再
评估方式不同
办理房产典当的过程中， 典当行一般不会刻意考察借款人的还款能力， 只是单纯的考查
房产的价值，但前提是房产没有产权纠纷 ; 而银行办理房产抵押贷款除了需要对抵押房产的价值作出评估以外，还要考查借款人的还款能力。
贷款买房要避开三个误区。
误区 1：掏空家底付首付
有些购房者为了早日拥有自己的住房， 不太会去计算自己的首付能力， 即便是掏空家底
付首付也在所不惜， 其实大可不必如此， 要知道首付仅是买房前期的一部分资金投资， 而且还有那么多日常开销等着你呢 !
误区
2：一味地考虑教育医疗
不少人买房更多地是去考虑周边的教育、 医疗情况， 而忽视了宜居性， 其实如果你不是炒房也不是投资， 就一定要以生活的方便度为核心来考量， 毕竟生活不仅仅是围着教育、 医疗展开。
误区 3：首选短期、高首付
一些购房者为了早日摆脱房贷压力， 在申请贷款的时候会优先考虑短期、 高首付， 这样虽然可以快速从贷款中抽身， 但接踵而至的压力或许会让你无暇应对。
所以， 申请房贷的时候，借款人一定要根据自己的实际情况确定出合适的贷款期限、 额度，以保障日常生活不受影响。
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