2020年房地产市场调研报告【调研报告房地产市场调研报告x】

调研报告：房地产市场调研报告

港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通 航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉 中路、港华路等市政道路和桥梁。

　以下是小编整理的关于房地产市场 调研报告，欢迎大家参阅。

一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、 省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之 一。大丰港处于江苏省 1040 公里海岸线港口空白带的中心位置 ,距上 海港 250海里、连云港港 120 海里、秦皇岛港 490 海里、距日本长崎 港 430 海里、韩国釜山港 420 海里，可经上海港、 釜山港直达东南亚 和欧美各大港口。

　凸显的区位优势， 使大丰港成为江苏沿海中部及周 边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。

这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、 宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏 通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需 2 小时车程 ; 大丰港距盐城机场仅 45 公里，盐城机场已开通至北京、 广州、云南、 温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道 200xx 年 12 月开工建设，经通榆运河可直达长江水系 ;大丰港至大丰市区双向 8 车道的通港大道正在建设 ;在盐城至大丰港的高速公路即将开工 ;新长 铁路大丰港支线已列入国家规划。

　“海、陆、空 ”现代化立体交通格局 已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。

大丰港直接覆盖苏北、 苏中及淮南的广大区域。

　年货物可供吞吐 量逾 8000 万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤 碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU,各 类化学品 500 万吨。

在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下， 全港房地产业继续稳步、 健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面 积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个 房地产呈现出欣欣向荣的态势。

然而当前房地产还处于买方市场， 消费者的购房变得加理性， 因 此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了 “东莞 市住房消费状况研究 ”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体 住房消费者的角度出发， 对民众对住房需求特点以及置业特点等进行 了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。

二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新 城，按照 “一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成 2 平方公里， 五年建成 5 平方公里、5 万人口的港城启动区 ”的目标，以“规划指导、 集中开发、环境先行、政府引导、市场开发 ”为原则，科学策划、科 学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路 （原海堤

公路）、南靠疏港路（S332省道）、西接滨湖大道、北临通港路。

港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通 航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉

中路、港华路等市政道路和桥梁。

　目前正在实施五星级温泉假日酒店、 人工日月湖工程、花园路、晨星路、环湖路、洋辉路北段和中段以及 大丰港海洋学院体育场的等项目，并在此基础上建设港区行政中心， 启动开发附近居住小区和商贸区， 引导周边地区的人口移居， 为新中 心区开发注入活力。

启动区的中远期，在港口、工业区进一步发展的基础上，将以大 型房产项目的开发带动启动区商业金融、 生产服务的进一步发展。

　以 日月湖为中心的游乐休闲设施的开发带动整个区域进一步发展。

　以洋 辉路北侧休闲娱乐区的开发和公园居住区的高档居住区开发为主要 方向，同时实现湖西文化中心区的建设，确立启动区的形象。

按大丰港作为盐城港主港区的定位， 大丰港海港新城将定位为盐 城主城区的 “副核 ”组成部分，大丰港区重要生活后勤基地，公共服务 核心。港城建成后将集行政、商贸、金融、信息、文化、娱乐、游览 等功能于一体， 必将成为海港新城能量集聚、 规模效益最先集中的地 区，是实现港区一类口岸一站式服务的重要举措、 “以港兴工 ”、“以 工兴市 ”方略的重要体现、海港新城经济增长的重要区域 。

港城 5 平方公里启动区规划结构为：一湖映五区、五洲拱日月、 玉带系南北、璀璨夺星光。一湖映五区，一湖指 4 平方公里的人工湖 ——日月湖，环湖布置居住、科研、商业、综合片区。五洲拱日月， 指别墅、休闲、餐饮、公园、文化中心等象 5 个小绿洲聚集在日月湖 上。玉带系南北， 指一条绿化生态走廊由南至北把日月湖和湖北面的 大型生态绿地和湿地公园联系在一起， 形成共同发展之态势。

　璀璨夺 星光，指日月湖上各种活动设施丰富多彩， 各类岛屿与建筑群像珍珠 一样洒在日月湖上， 它们的倒影与日月湖一起形成一道亮丽的风景线， 好比天上的繁星一样褶褶生辉。

三、房地产市场分析

针对本案滨湖佳苑附近几个楼盘市调分析。

星湖花园房价均在 4000左右，工人工资在 150 到 160 左右，打 桩 6 到 7 元一米，多层 12 米，高层要 20 米道 30 米，土建的成本 1400 左右，发包价格不明，无土地成本。

市场结论：

1、常平房地产市场前程看好，但其竞争也是日趋激烈，品牌竞 争无论从开发经营，到施工设计，还是物业管理，销售服务越来越注 重品牌的效应。

2、常平市场正从过去的外销主导向内销转变，由于港人 （含其它 外销需求部 ）与大陆与内销置业者的消费习惯不同，新开发楼盘的规 划更注重对内销市场的偏好。

3、内销市场的主力需求以相对较大的住家型物业为重，集中在 100— 140平方米，三户二厅为主，相对创新的错层与跃式较受消费 者的青睐。

4、常平房地产市场住宅销售的价格平稳， 实际成交价集中在 2700 4000元/平方米区间，个别楼盘因其早期设计不适应市场需求而价格 下调，现整体市场环境除部分投资型产品和品质较好的项目外， 都呈 现出销售缓慢的情况。

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